政策收紧后,深圳炒房客的资金链断了

2020/05/26 10:54 · 经济 · 32阅读 · 0评论

有大瓜吃了,还是深圳房地产的瓜。

一名名叫“7蟹姐姐”的微博用户发长文控诉一名拥有百万粉丝的微博大V“深房理”,声称自己被深房理给骗了,导致自己价值728万元的深圳房产被查封。

政策收紧后,深圳炒房客的资金链断了

我简单的把来龙去脉给大家梳理一遍。

苏州市民蟹姐姐,以阳澄湖大闸蟹的生意为生,手里有几百万现金。

微博大V深房理,职业深圳房吹,以鼓吹深圳房产的投资价值,教学员“极致杠杆术”并提供能让外地人绕开限购等一系列深圳购房服务为生,粉丝百万。

2019年9月15日,蟹姐姐花费12780元会员费加入了深房理的“摇篮计划”。

政策收紧后,深圳炒房客的资金链断了

深房理承诺,付了这个费用后,会员可以:

一、帮助获得购房资格;

二、帮助房屋成交到过户到贷款一系列操作,全程把控风险;

三、按照会员自有三成资金帮助从银行获得七成经营抵押贷款;

四、假如会员不想持有深房理李雪峰全款购入。

这种条款我总结了一下,简单的说就是深房理承诺深圳楼市无风险,只要你有能力凑足首付,你就一定可以发财。

赚钱了,归你,有风险了,归深房理。

只需要付1万多元的会员费,你就可以零风险赚到几百万元,这种好事哪里找啊,这种大V太良心了。

2020年2月27日,深房理再次鼓吹深圳房价即将上涨,让大家把“所有能搞到的钱都拿来做首付款”,不要错过暴富的机会。

政策收紧后,深圳炒房客的资金链断了

蟹姐姐心动了,守候了半年,机会终于来了。

在深房理的指导下,蟹姐姐首先花费了5万元,和一名深户假结婚,成功拿到了深圳的购房资格。准备购买的目标,是深圳前海时代一套728万元的49平米小户型。

按蟹姐姐的说辞,深房理并没有做到他的承诺。

按照深房理的承诺,会员可以用三成资金做首付来买房,蟹姐姐只要准备200多万就可以了。但是深房理却非要蟹姐姐出四成首付,剩下的6成由小贷公司垫付,日息千分之一。

4月初,蟹姐姐成功上车,买入了这套价值728万的房子。但蟹姐姐嫌利息高,于是深房理又给他找了一个月息1分2的公司,但房产评估额有差异,需要蟹姐姐再拿6万块出来。这个钱,深房理愿意借给蟹姐姐,不过要求抵押物。

蟹姐姐觉得上当受骗了,于是报警,并拒绝支付小贷公司的利息,导致那728万的房产被查封。然后,蟹姐姐要和深房理玉石俱焚,曝光此事,恳请政府惩治深房理。

但据深房理方面所述,蟹姐姐在苏州还有一套房子,尚有贷款未还清,虽然拿到了深圳的房票,但不能享受首房首贷的优惠政策,想拿银行贷款必须按5成首付来。

蟹姐姐拿不出5成首付。于是深房理又给蟹姐姐出了一个主意,既然没办法走银行贷款流程,那就别走了,我教你另外一条路,那就是企业贷。

按深房理提供的建议,蟹姐姐只需要花几千块,就可以成为一家深圳公司的主人,然后让小贷公司垫资,先买入房产,然后以这套房产做抵押从银行拿钱,再还掉过桥贷款。

小贷公司的垫资要求是4成首付,蟹姐姐用了深房理会员教程里的极致杠杆术,掏空了家里所有积蓄,借遍了所有能借的亲戚,透支了所有能透支的信用卡,终于凑齐了这4成首付。

小贷公司垫付了436万贷款,蟹姐姐一次性付款买入了这套728万的房产。

过桥贷款日息千一,但走企业贷流程只需要20天即可。而且企业贷的利息,国家给予贴息,利息甚至要低于房贷,年利率在3.9%~4.5%之间。

而深圳2月底还出台了重磅惠民政策,在国家贴息的基础上,深圳市政府还要再度贴息,平均按实际支付利息的50%给予贴息,贴息期限最长不超过12个月。

有人计算过,实付利息最低可以到1.9%。虽然最长一年,短的只有3~6个月,但这已经很变态了。而且即便地方贴息取消,那也低于5%,还是比正常的房贷低。

这简直是送钱啊。蟹姐姐心动了,立刻同意了这个计划,碰到深房理这样的好人,提供这样的发财之路,真是三生有幸。

区区20天,日息区区千分之一,和即将赚到手的大钱相比,这算得了什么。

但2020年4月20日,风云突变。这天上午,中国基金报发了一篇文章,质疑深圳存在大量挪用抗疫贴息贷款去炒房的现象。

政策收紧后,深圳炒房客的资金链断了

当天下午,深圳发布紧急通告,要求各金融机构立刻自查,并杜绝信贷资金违规流入楼市的情况。

政策收紧后,深圳炒房客的资金链断了

自查是查不出什么东西的,仅招商银行深圳分行宣布发现了3笔贷款违规流入楼市并已追回,其他银行都说自己没问题。

既往不咎,但后面可不能乱搞了。深圳金融办和银监局出了一个新政策,后面的企业贷,必须过户满半年的房产,才能做。而之前,是红本到手就可以立刻申请贷款。

老实说,我觉得这个政策太松了,区区半年的限制,对持有大量旧房产的职业炒房客来说等于没有限制。

但我没想到的是,即便是这么松的政策,都对深圳楼市产生了立竿见影的效果。有人的资金链,立刻断了。

4月初完成过户后,蟹姐姐立刻马不停蹄的去办理企业贷,打算还掉小贷公司A的过桥贷款,眼看马上就要办下来了。但突遭新政,银行通知蟹姐姐,要等半年,才能放款。

日息千分之一啊,436万贷款啊。折合年息是36.5%,半年18%,看起来好像可以接受。但仔细一算,一天,利息就是4360块。

已经山穷水尽,耗尽最后一丝力量的蟹姐姐崩溃了。她付不起这么高的利息。她可以接受一天赚4360块甚至更多,但不能接受一天付4360块的利息。

于是深房理再次帮蟹姐姐想了个办法,找另外一个小贷企业B,按月息1分2的贷款利率,年息14.4%,还掉前面A公司的贷款,贷个半年,然后再走企业贷流程还掉这笔贷款。

但新的贷款公司B,只愿意放款430万,但需要还掉的过桥贷款总额,是436万。相对于728万的房屋总值,双方的贷款额差了6万块,误差1%左右。

但这6万块,彻底击垮了蟹姐姐,她是真的一分钱都拿不出来了,于是她向深房理求救。

深房理愿意借款给蟹姐姐6万块应急,但要求万分之七的日利率,折合年化25.5%,同时要求以蟹姐姐购入房屋的6/728股份作为抵押物。并且后面还可以借给蟹姐姐50万,月息1分5,不过都要求对应的房屋股份做抵押。

蟹姐姐不同意以房屋抵押,并报警,说深房理诈骗。最后深房理妥协了,签了一个无抵押贷款合同,把6万块给了蟹姐姐。

但蟹姐姐并没有进行转贷操作。也许是对后市失去了信心,也许是真的山穷水尽无力支付利息,总之蟹姐姐直接认定此事为诈骗,不做转贷,也不付利息,导致房屋被小贷公司A冻结,目前准备拍卖以还清过桥贷款。

这可是蟹姐姐一辈子的心血和财富,就这么被冻结拍卖了,是要她的命啊。于是就有了微博举报这一幕。

我知道深圳有很多炒房客喜欢玩命的加杠杆,我也知道深圳有很多大V喜欢教别人加杠杆炒房,但我没想到的是,一个人的杠杆居然可以加到这个地步。

728万的房子,仅仅6万块的差额,资金链就直接断了,连1%的现金波动都无法承受。

而一个简简单单,过户后6个月内不允许做企业贷抵押物的通知。在我看来软的不能再软,一度怀疑它不会产生任何用处,没想到就能直接击垮炒房客的资金链,甚至都闹到房产冻结拍卖,微博公开撕X的地步。

这些炒房客的胆子到底是有多大,资金链到底绷的是有多紧。所有积蓄拿出来,所有亲戚借一遍,所有信用卡全部透支,把能拿的每一分钱都拿出来。这种办法,有人敢教,居然也有人敢用

深房理和炒房客的事,只是一个被公开爆出来的纠纷而已,实际上这样的大V和这样的会员,在深圳多如牛毛。

一个不怕出事。

一个不怕死。

深圳金融市场发达,从业人员超上海10倍,贷款发放时间短,审核流程快,扶持中小企业度过新冠疫情的企业贷审批更是从速从简。这本是好意,但这笔贷款是救命的,不是被人套走拿去炒房的,这和发国难财有什么区别。

全国的炒房客都涌向深圳,各个都把杠杆加到了极致,连1%的波动都无法承受。这和赌徒有什么区别。

蟹姐姐和深房理这件事,很明显蟹姐姐是一个炒房客,妄图以小博大,靠炒房实现阶级跃迁。因为资金链的强度远超自己的负荷能力,稍遇困难,就立刻全线崩盘,把一切过错都推到深房理的头上。

深房理严格来说没有法律上的问题,甚至算是个扎扎实实帮蟹姐姐炒房的好服务员。但深房理动辄鼓动会员们掏空一切,用极致杠杆术来炒房,就真的不怕出事么?居然还承诺全款回购房屋,给会员一种无风险赚钱的错觉。

区区一个延期6个月的企业贷通知就把会员的资金链给打断了,要是房价真的下跌20~30%,持续个三五年甚至更久不涨。血本无归的愤怒会员们,亏掉了一生积蓄,会和和气气的和你说话么?你深房理搞的定他们么?这种会员服务费,你赚的不嫌烫手么?

而那些因为房价被炒上天而彻底绝望的都市青年,你深房理对得起他们么?

玩命加杠杆就要有玩命加杠杆的觉悟。教人极致杠杆术赚钱的时候,也要有在市场走势出现意外时,自己被反噬的觉悟。

不怕死,你就继续这么玩。深圳不止一个深房理,更不止一个蟹姐姐。

房住不炒,坚决遏制房价上涨,这是写入中央红头文件的。用极致杠杆术玩命炒房的人,必须不能发财,必须大亏特亏,地方政府必须落实好监管责任。否则,我们这些坚信中央政策,坚定跟党走,坚持房住不炒的普通购房者,以后该何去何从。

蟹姐姐的资金链已经爆了,下一个爆的,不知道是谁。但我知道,只要用了极致杠杆术来深圳炒房,那资金链就肯定要断,也必须断

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