别想了,房价不可能大幅度跌的

2020/05/22 08:49 · 经济 · 34阅读 · 0评论

今天又是我来聊聊房子这个问题啦,这两天有个很火的话题是「房地产税」有望被提交立法。

我看了一圈网上的财经博主写得都太深奥,根本不给普通人看得懂的机会。所以我今天特地上来说说。

放心,我写得很浅显易懂,保证你看得懂。

1

5月18日官方发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,在加快建立现代财税制度一项中提出:

稳妥推进房地产税立法。

毕竟是写进红头文件,几乎有关注这一块的人都沸腾了。特别是那些没有房子的,都拿着这句话大肆宣扬房价即将迎来大降价。

但,真的是这样吗?

首先为小白解释下,为什么房地产税会让房子降价。简单来说,我们现在买房之前要交税,但买完房子后就不用了。而类似像发达国家美国这些,公民自己的房子每年都要交税,而且金额还不少。

比如前阵子被挖出来董卿在美国的豪宅,每年光交房地产税估计都要10万美金左右。

别想了,房价不可能大幅度跌的

所以在发达国家,买得起房子不代表你真的养得起房子。毕竟买个房子每年都在交高昂的税收,怎么能跑得赢涨价。而且一般这个税收,你房子越多收得越狠。

这种税收有一个好处是,可以大幅度抑制「炒房」这个群体。那这个跟房价有什么关系了。

国内房价这几年价格高出天际,特别是一线城市,普通人几乎是望房兴叹。而房价被炒起来,这里面不缺那些「炒房客」做推手。

前两年广州房价火爆的时候,番禺那边一堆炒房客手里拿着十几套房子就是不卖也不住,就等着房价被炒起来赚一笔。但如果当时有房地产税这种东西,这些就算不死也得扒一层皮,房价自然也不会涨那么高。

不过,就如林俊杰的歌名--可惜没如果。

所以我们现在看到的房价,已然是普通人一辈子不吃不喝都买不起了。

2

既然房地产税能降低房价,为什么政府不马上实施呢?

收税对于政府来说本来就是好事,毕竟白花花的钱说进国库就进国库。可是,收税也要收得适当啊。

前几年很多城市的地都没卖出去,房子都没建好,去跟谁收税?

一直以来当地政府的财政来源更多是卖地,在买房之前也要交一些税,除此之外就没了。

几年过去了,大部分城市的地也卖得差不多了,为什么还不收呢?因为这一块一旦收起来,很多人都有关联的。

一般房地产税会给个额度免税,类似一人多少平方,实在不懂的,可以类比个人所得税,工资超过5000元部分才开始收。普通人如果拥有一套房,面积不一样被收的税都不一样的。

那这里就很难去界定。

一个在北京学区房30平方可能不会被收税,但在广州郊区100平方的反而被收了。但他们的价值根本不是一个档次,这个时候咋整?

看起来不错的政策,真的实施起来难度系数真的很高。

3

很多人说想等着房地产税实施后买房,可以吗?

先这个税,5年内能实施已经算不错了。要知道其实18年的时候政府在关于房地产税的时候已经提出了--“稳妥推进房地产税立法”。

2019年的时候说辞是:“稳步推进房地产税立法”。两年过去了,国家几乎就是徘徊中。

可以说这个问题其实真的很棘手。

其次是无论这个税是否实施,房价大幅下降的机会不可能的。毕竟这可是事关整个社会稳定的重要因素,国家不会让这种情况发生的。

所以想靠着房地产税把房价打下去的,别想了,不可能的。

但是这个税的来临,也给那些炒房的人算是一个警告,上峰说的「房主不炒」这个概念绝对不会说过几年就消失。

买房保值,只要你买得好肯定比你啥都不会投资乱投资强。

但买房暴富,除非你天赋异禀不然几乎不可能还要担心那天被收税,何必呢?

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